Glossar: Dubai-Immobilienbegriffe einfach erklärt
Wer in Dubai kauft, begegnet vielen Abkürzungen und englischen Fachbegriffen. Dieses Glossar erklärt sie in einfachen Worten, alphabetisch sortiert. Jeder Begriff hat einen eigenen Anker, sodass Sie direkt darauf verlinken können.
Bestandsimmobilie (Ready Property)
Eine bereits fertiggestellte Immobilie, die sofort bezogen oder vermietet werden kann. Gekauft wird meist auf dem Zweitmarkt. Vorteil: Sie sehen, was Sie kaufen.
Branded Residence
Eine Wohnanlage, die unter dem Namen einer Luxus- oder Hotelmarke entwickelt und oft von ihr betrieben wird, etwa mit Concierge und Hotelservice. Käufer zahlen meist einen Aufpreis gegenüber vergleichbaren Objekten. Mehr dazu im Ratgeber Luxusimmobilien.
BRN (Broker Registration Number)
Die persönliche Registrierungsnummer eines Maklers bei RERA. Nur Makler mit gültiger BRN dürfen in Dubai Immobilien vermitteln. Sie lässt sich über die offiziellen Apps der Behörde prüfen.
DEWA
Die Dubai Electricity and Water Authority, der Versorger für Strom und Wasser. Über die DEWA-Rechnung wird auch die Housing Fee erhoben (PRÜFEN). Für die Anmeldung braucht es Title Deed oder Ejari.
DLD (Dubai Land Department)
Die Grundbuch- und Immobilienbehörde Dubais. Sie registriert alle Eigentumsübertragungen, stellt Title Deeds aus und erhebt die Transfergebühr von 4 % des Kaufpreises. Siehe Kaufnebenkosten.
DTCM
Die frühere Bezeichnung der Tourismusbehörde Dubais (heute Department of Economy and Tourism), die Genehmigungen für Ferienvermietung erteilt. Ohne diese Genehmigung ist kurzfristige Vermietung nicht erlaubt. Mehr im Vermietungs-Ratgeber.
Ejari
Das offizielle Registrierungssystem für Mietverträge in Dubai. Jeder Langzeitmietvertrag muss dort eingetragen werden; erst dann sind z. B. Strom- und Wasseranschlüsse möglich. Ejari schützt Mieter und Vermieter rechtlich.
Emirates ID
Der offizielle Personalausweis für Einwohner der VAE. Man erhält ihn mit einem Aufenthaltsvisum, etwa dem Golden Visa. Er wird für Bankkonto, Mietvertrag und Behördengänge benötigt.
Escrow
Ein Treuhandkonto, auf das Käufer bei Off-Plan-Projekten ihre Raten zahlen. Der Bauträger erhält das Geld nur entsprechend dem Baufortschritt. Prüfen Sie vor jeder Zahlung, dass die Kontonummer zum registrierten Projekt gehört.
Form A / Form B
Standardisierte Maklerverträge: Form A schließt der Verkäufer, Form B der Käufer mit seinem Makler. Sie regeln Leistung und Provision. Sie gehören zum regulierten Ablauf beim Weiterverkauf.
Freehold
Volleigentum an Immobilie und Grund ohne zeitliche Begrenzung. Ausländer dürfen in ausgewiesenen Freehold-Gebieten kaufen. Das Eigentum ist vererbbar und frei verkäuflich.
Golden Visa
Ein zehnjähriges Aufenthaltsvisum, das u. a. Immobilieneigentümern ab einem Wert von AED 2 Mio. offensteht. Es kann Familienangehörige einschließen. Details im Ratgeber Golden Visa.
Handover
Die Übergabe einer fertiggestellten Immobilie an den Käufer. Davor sind die Übergabezahlung zu leisten und die Mängelprüfung (Snagging) durchzuführen. Mit dem Handover erhalten Sie die Schlüssel und können vermieten.
Housing Fee
Eine Gebühr der Gemeinde Dubai, die über die DEWA-Rechnung erhoben wird und sich an Miete bzw. Mietwert orientiert (PRÜFEN: aktuelle Sätze). Sie ist keine Grundsteuer, gehört aber zu den laufenden Kosten.
Hypothekenregistrierung
Bei einer Finanzierung wird die Hypothek beim DLD eingetragen. Dafür fällt eine Gebühr von 0,25 % des Darlehensbetrags plus Verwaltungsgebühr an (PRÜFEN). Siehe Ratgeber Finanzierung.
Leasehold
Ein zeitlich befristetes Nutzungsrecht, oft für bis zu 99 Jahre, ohne Eigentum am Grund. In Dubai ist es seltener als Freehold, kommt aber in einigen Gebieten vor. Prüfen Sie Laufzeit und Verlängerungsregeln genau.
Makani
Das offizielle Adress- und Ortungssystem Dubais mit einer zehnstelligen Nummer pro Gebäudeeingang. Es hilft bei Lieferungen, Behörden und Notfällen. Die Nummer steht meist an der Gebäudefassade.
MOU / Form F
Der Vorvertrag beim Weiterverkauf einer Bestandsimmobilie zwischen Käufer und Verkäufer. Er legt Preis, Anzahlung (oft 10 %) und Fristen fest. Danach folgen NOC und Übertragung beim DLD.
NOC (No Objection Certificate)
Eine Unbedenklichkeitsbescheinigung des Bauträgers, die vor einem Weiterverkauf nötig ist. Sie bestätigt, dass keine offenen Service Charges oder Zahlungen bestehen. Der Bauträger erhebt dafür eine Gebühr.
Off-Plan
Der Kauf einer Immobilie vor oder während der Bauphase direkt vom Bauträger. Bezahlt wird in Raten nach einem Zahlungsplan. Mehr im Ratgeber Off-Plan-Immobilien.
Oqood
Das vorläufige Register des DLD für Off-Plan-Käufe. Mit der Oqood-Registrierung ist Ihr Kauf offiziell eingetragen, bevor nach Fertigstellung das Title Deed ausgestellt wird. Dafür fällt in der Regel die DLD-Gebühr an.
Post-Handover-Zahlungsplan
Ein Zahlungsplan, bei dem ein Teil des Kaufpreises erst nach der Übergabe fällig wird, oft über zwei bis fünf Jahre. Mieteinnahmen können dann Raten mitfinanzieren. Das Title Deed wird teils erst nach vollständiger Zahlung ausgestellt.
RERA
Die Real Estate Regulatory Agency, Teil des DLD, die den Immobilienmarkt in Dubai reguliert. Sie lizenziert Makler und Bauträger, überwacht Escrow-Konten und gibt den Mietindex heraus. Popolari Estates ist bei RERA registriert.
Service Charge
Jährliche Gebühr für Instandhaltung, Sicherheit und Gemeinschaftsflächen, berechnet pro Quadratfuß. Die Höhe wird von RERA genehmigt und unterscheidet sich stark nach Gebäude. Sie mindert die Nettorendite.
Snagging
Die Mängelprüfung vor oder bei der Übergabe. Gefundene Mängel werden dem Bauträger gemeldet, der sie beheben muss. Ein unabhängiger Prüfer findet oft mehr als ein Laie.
SPA (Sale and Purchase Agreement)
Der Kaufvertrag, vor allem bei Off-Plan-Käufen vom Bauträger. Er regelt Objekt, Preis, Zahlungsplan, Fertigstellungstermin und Rechte bei Verzug. Lesen Sie ihn vor Unterschrift vollständig.
Title Deed
Die Eigentumsurkunde des DLD, die Sie als Eigentümer ausweist. Sie wird nach vollständiger Zahlung bzw. Übertragung ausgestellt, heute meist digital. Ihre Echtheit lässt sich über die offiziellen Apps prüfen.
Trakheesi
Das Genehmigungssystem für Immobilienwerbung in Dubai. Jedes Inserat braucht eine Trakheesi-Nummer, sonst ist es nicht zulässig. Fehlt sie, ist Vorsicht angebracht.
Vollmacht (Power of Attorney)
Eine Vollmacht erlaubt einer Vertrauensperson, Termine wie die Übertragung beim DLD für Sie wahrzunehmen. Im Ausland erstellte Vollmachten müssen meist legalisiert und ins Arabische übersetzt werden (PRÜFEN).
Zahlungsplan
Die vertraglich festgelegte Abfolge von Raten bei Off-Plan-Käufen, z. B. 60/40 oder 80/20 (Anteil bis/nach Übergabe). Raten sind oft an Baufortschritt oder Termine gekoppelt. Prüfen Sie, ob Sie jede Rate sicher bedienen können.
Zweitmarkt (Secondary Market)
Der Markt für Weiterverkäufe zwischen Privatpersonen, im Gegensatz zum Erstverkauf vom Bauträger. Hier gelten MOU/Form F, NOC und Übertragung beim DLD. Preise sind direkt mit Vergleichsobjekten prüfbar.
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Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Oqood und Title Deed?
Was regelt RERA?
Brauche ich ein NOC beim Kauf?
Was bedeutet Freehold für Ausländer?
Wo finde ich weitere Antworten?
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine Steuer- oder Rechtsberatung.